Словарь строителя :: Вопросы по ремонту :: Калькуляторы :: Спецтехника

Недвижимость Подмосковья: ищем жилье без посредников

Все чаще продавцы и покупатели, арендодатели и съемщики недвижимости в Москве и области стараются находить друг друга напрямую, без посредников, несмотря на то, что агентств недвижимости становится больше, а сфера их деятельности активно расширяется. Тем не менее, даже учитывая широкий спектр услуг риелторских фирм, покупка, продажа и аренда без посредников не теряет своих позиций.

Оправданный риск

И дело не в том, что помощь специалистов стала невостребованной, просто в большинстве случаев это – достаточно дорогое удовольствие. Например, при необходимости быстро продать недвижимость в Московской области в каждом втором агентстве вам с удовольствием предложат срочный выкуп примерно за 4/5 от действительной стоимости жилья.

Именно это – достаточно высокий тариф на услуги – и является причиной того, что все больше собственников занимаются продажей вторичной недвижимости самостоятельно. Как и сдачей его в наем. Даже зная обо всех возможных рисках и сопутствующих проблемах (длительность процесса, возможность столкнуться с мошенниками, различные документально-бюрократические затруднения и др.) многие предпочитают сэкономить. Тем более, что сейчас не так уж затруднительно найти желающих приобрести или арендовать квартиры в области любой ценовой категории и уровня (от эконом-класса до элитной).

Аренда без посредников

В связи с повышением спроса сдавать жилье становится все более выгодно. Арендаторы найдутся на любую недвижимость, будь то сталинка на окраине, квартиры бизнес-класса или таунхаусы в Подмосковье. Прежде чем приступить к поиску желающих, владельцу следует решить, что его интересует больше: стабильность или периодический высокий доход. И, основываясь на своем решения, сдавать жилье на длительный срок или посуточно.

В первом случае многих собственников квадратных метров привлекает постоянная прибыль без особых хлопот. Ведь намного проще один раз найти порядочных арендаторов, подписать с ними договор и просто регулярно получать обусловленную сумму. Посуточная аренда требует больших затрат времени – постоянный поиск съемщиков, показы квартиры, подписание договора, передача ключей, прием квартиры. И такая процедура повторяется с каждым новым арендатором. Но и доходы здесь значительно выше, чем при долгосрочной сдаче недвижимости внаем.

Продажа без посредников

Чтобы продать жилье самому, сначала необходимо определиться с его стоимостью. Не нужно опираться на желаемое, исходить необходимо из реальных цен на квартиры в Московской области или в определенном районе города. Здесь учитывается каждый фактор: месторасположение, экология, близость к метро, наличие парковки, магазина, школы/детского сада, транспортное соединение. Также следует беспристрастно оценить собственно недвижимость – этажность (если это – квартира в высотке) или участок (если это – дом в Московской области), общее состояние, квадратура, дополнительные удобства. И, разумеется, обязательно наличие всех документов.

После этого следует заняться рекламой. Не стоит пренебрегать ничем: доски объявлений, соцсети, газеты, сарафанное радио, листовки на остановках и т. д. Чем грамотнее будет составлено объявление – кратко, но емко – тем больше возможности заинтересовать тех, кому оно адресовано. Такие же правила касаются и сдачи квартиры в аренду.

Продавая недвижимость, можно воспользоваться секретом опытных риелторов: объявить предварительную стоимость жилья процентов на 20 ниже фактической. Но, разумеется, не отдавать квадратные метры по этой цене, а сформировать кружок желающих. В результате покупатели сами устраивают что-то вроде аукциона, и недвижимость уходит за реальную стоимость. Это – довольно действенный метод, но только в том случае, если сроки не поджимают.


Еще вопросы по вашей теме:

Оставить комментарий

2006 - 2016 © пользовательское соглашение :: связь с администрацией сайта max@remotn.ru