Словарь строителя :: Вопросы по ремонту :: Калькуляторы :: Спецтехника

Насколько распространен бизнес строительства домов на продажу? Выгодно ли это?

Вопрос к строителям, которые хорошо знают рынок.

Присутствуют ли на рынке загородного строительства частных домов физические лица или небольшие фирмы, которые строят коттеджи собственно без заказчика, а затем пытаются его продать уже как готовый объект?

Насколько распространен такой вид деятельности?

Есть ли у него перспективы?

Занимаюсь строительством загородных домов на Юге России уже 7 лет, очень выгодное дело при правильном подходе. Раньше занимался разным бизнесом но в конце концов сосредоточился на загородном домостроении. Не знаю как в центральной России но на юге сейчас бум строительный, особенно за городом. Все хотят переехать по ближе к морю, в тепло, и проблем с продажей новых домов в принципе нет. Все люди предпенсионного и пенсионного возраста продают квартиры и недвижимость, и едут в теплые края. Эти люди и есть мои клиенты в основном. Я строю дома без подряда, сам, какие мне нравятся, а потом уже полностью готовый дом продаю, на заказ не строю. Если вы располагаете нужной суммой денег то советую заняться этим бизнесом, прибыль составит около 25-30 процентов от вложенных денег в дом приграмотном ведении стройки, а на возведение дома уходит где-то 4 месяца. Есть ли перспективы? Безусловно! ЕСТЬ!

Спасибо за ответ. А вы какие дома строите? Каркасные/брус/блоки?
4 месяца - хороший темп. Если не секрет, в каком ценовом диапазоне стараетесь работать?

В основном строю блочные и газобетонные дома, они наиболее распространены, очень редко каркасные. Деревянные дома это вообще эксклюзив который никто не купит здесь на юге. 2,5 - 3 млн. рублей основной ценовой сегмент у моих домов, это очень дешево. Дома дороже 4 -5 млн. плохо и долго продаются.

Это в основном дома для летнего отдыха, я правильно понимаю? Или все-таки для постоянного проживания?
Вообще, до какого уровня отделки вы доводите дом перед продажей? Стоит ли прокладывать отопление, электрику перед продажей? Или потенциальному покупателю это не нужно, достаточно стены/окна/крыша?

Нет для отдыха дома я не строю. Строю только для постоянного проживания. Сейчас покупателю нужно чтобы в доме было все готово, чтобы заехать и жить сразу можно. Желательно и чтобы мебель уже была. Поэтому я стараюсь строить дом под ключ, то есть все коммуникации, свет, вода, газ если есть возможность, отопление, все это уже по умолчанию делаю. Отделка в доме тоже полностью, ставлю сантехнику с санузлах, и тд. Правда мебелью дом не комплектую, это не выгодно. Документы на дом как правило всегда делаю. Но есть люди которые согласны купить коробку с крышей, лишь бы по дешевле было, а потом сами пытаются доделать. Если что-то еще интересно спрашивайте, постараюсь ответить.

Поскольку не являюсь строителем, хорошо знающим рынок (что было обязательным условием для отвечающих в Вашем вопросе), не пишу качественный ответ, а отвечу здесь в комментарии, что мне об этом известно.
Мой знакомый уже несколько лет занимается этим бизнесом - строит загородные дома для продажи. Говорит, что дело это прибыльное. Дома делает в основном с мансардным этажом.
Вкладывая в строительство одного дома от 1,5 до 3 млн. рублей, при их продаже он получает от 5 до 7 млн. Продает напрямую без посредников. Из прибыли нужно еще вычесть зарплату рабочих (у него две бригады по 4-5 человек). А вот каким образом он участки под застройку получает не сказал.)

Да, участки - это, наверное, отдельное искусство. )
Анапа, как у вас этим? Основной спрос на пригород? Или наоборот, на удаленную от суеты природу?

В основном спрос на ближайший пригород, чтобы было недалеко от моря и города, где то 10-20 км. Да и цены здесь приемлемые. А участки покупаю элементарно по объявлениям, езжу смотрю и нахожу варианты которые меня устраивают и будут устраивать потенциальных покупателей. Цены самые разные на них кто как загнет.

На опыте приобретения такого дома моим знакомым скажу так, что в минском районе присутствует такой бизнес...

Итак, когда он покупал свой коттедж в районе "Кургана славы" об этом ещё не знал. Территория без забора, убрана от мусора...

Дом снаружи выглядел так - стены без отделки из газосиликата, крыша только накрытая кровлей, везде стояли стеклопакеты и двери...

Внутри дома не было никакой отделки...

Коммуникации все заведены внутрь (электричество и вода), а также выведена одна большая труба под канализацию к яме, где должна находится выгребная яма (антисептик)...

Вроде всё и нормально, осталась отделка, отопление и прочее жизнеобеспечение и живи радуйся...

Но через некоторое время начались проблемы:

  1. Поплыла вода в цокольный этаж, раскапывали по кругу весь фундамент, гидроизоляция была нанесена только сверху, по низу практически не было...
  2. Потекли трубы водопровода, всё пришлось переделывать...
  3. Фундамент "поплыл", пришлось укреплять, опять всё разрывали и по кругу заливали новый слой...
  4. После ушедшего фундамента перекосились двери и стеклопакеты, пришлось некоторые переставлять, а часть регулировать...
  5. Через 6-10 месяцев потрескалась шпаклёвка/штукатурка внутренних стен...

Когда знакомый стал наводить справки, то оказалось,. что человек имеет свою фирму, которая занимается строительством загородного жилья и попутно строит под продажу коттеджи...

Вот примерно такой бизнес у человека, рентабельность порядка 30-40%, но качество полностью отсутствует, так как строиться частично из остатков материала без соблюдения технологических карт и дешёвой, непрофессиональной рабочей силой...

Только таким образом можно зарабатывать деньги, если возводить качественные дома, то прибыль будет в лучшем случае стремиться к нулю, а то и в убыток можно уйти.


Еще вопросы по вашей теме:

Оставить комментарий

Словарь строителя :: Вопросы по ремонту :: Калькуляторы :: Спецтехника :: Разное

2006-2022 © пользовательское соглашение :: связь с администрацией сайта max@remotn.ru