Чтобы правильно ответить на ваш вопрос надо точно знать где и какой дом был самовольно возведен.Определение самовольной постройки дано в ст. 222 ГК РФ, там описаны способы и его легализации.
Есть два способа узаконить самострой: судебный и административный. Сейчас всвязи с многочисленными изменениями в Земельном и Градостроительном кодексах и в том и другом случае очень важны 3 момента:
По ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка (застройщик) имеет право возводить на нем сооружения, здания, сносить или перестраивать их, разрешить строительство на своем участке третьим лицам. Главное требование соблюдение СП и градостроительных правил и норм. Для строительства объектов в городской черте и особых зонах требуется разрешение на строительство, на дачных участках и личных подсобных хозяйствах нет.
На своей даче новый дом узаконить просто - вызвать БТИ. Они произведут замеры, сделают новый технический паспорт здания, его оценку.
Если дом построен до 2006 г на еще не приватизированном участке, то узаконить самострой вы сможете по упрощеной схеме . До 15 .03 2015 г в РФ продлена "садовая амнистия" (Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) - о приобретении права собственности на ранее выделенные в безвозмезное пользование земельные участки и находящиеся на них строения. Вам необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу и предоставить документы подтвержающие ваше право на участок .
Если самострой в городской черте, то узаконить его труднее.Помимо права собственности на землю у вас должно быть разрешение на застройку и план застройки от градостроительного отдела администрации города. Срок действия такого разрешения ограничен и везде свой.
Во всех случаях регистрацию права собственности на постройки делает Федеральная регистрационная служба согласно ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ Основанием служат:
1.Правоустанавливающие документы на землю :
Акт органа власти о предоставлении участка.
Кадастровый план земельного участка.
Технический паспорт (предусмотрен для индивидуальных жилых домов, возведенных до 01.01.2010 г).
Декларация об объекте недвижимого имущества (садоводческие и дачные объекты, гаражи).
Если в административном порядке не удается узаконить построенный дом, то можно обратиться в суд. Новая редакция Закона № 93-ФЗ относительно пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретение права собственности на самострой за лицом, которое обладает правом собственности или правом наследуемого владения, или правом бессрочного пользования земельным участком. Если в суде будет доказано, что у застройщика есть право на землю, а постройка не угрожает здоровью и жизни людей, не нарушает чьих то интересов и прав , то судебное решение будет принято в вашу пользу. Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на самовольно возведенный дом.
С 2006 по 2014 год было внесено множество изменений и дополнений в земельном и градостроительном законодательстве,поэтому лучше всего по вопросам самостроя обращаться к юристам по жилищным вопросам или первоисточникам самой последней редакции. Весной этого года мы столкнулись с этими вопросами в процессе продажи дома. Времени и нервов потрачено было море.
2006-2022 © пользовательское соглашение :: связь с администрацией сайта max@remotn.ru