Юридические вопросы

Приватизация гаража

Оглавление:

Какие дает возможности

Приватизация гаража в нашей стране - явление нечастое. Чаще оформляют в собственность городские квартиры или дачную землю. По сравнению с ними автопостройка стоит недорого, поэтому собиранием бумаг на нее пренебрегают. Принято считать, что владелец автомобиля, заплативший прежнему хозяину за парковочное место и исправно платящий взносы в гаражный кооператив, и есть собственник. Однако это не так. Он может считаться только получившим право пользования. Продавать, наследовать или обменивать недвижимый объект он не может. С юридической точки зрения вся цепочка подобных сделок незаконна и в любой момент может быть оспорена предыдущим участником.

Если такое развитие вас не пугает и вы еще раздумываете, нужно ли приватизировать гараж, подумайте вот над чем. Земля для размещения гаражных кооперативов много лет назад выделялась тем или иным предприятием для своих сотрудников. Времена поменялись, социализм благополучно умер, а вместе с ним и многие заводы со всеми фондами. И теперь земля под постройками принадлежит городу или области, и по документам никаких строений на ней быть не должно. И если городская администрация однажды примет решение о сносе всего «самостроя», вы не сможете получить за прекрасное и любовно обустроенное здание никакой компенсации (или она будет минимальной).

Что нужно для приватизации гаража

Приватизация не потребуется, если строение расположено на территории, которая уже принадлежит вам, или на участке, выданном под садоводческое, огородное или дачное хозяйство. Не приватизируют также сборно-разборные конструкции, каркасные или металлические коробки. Переносные сооружения к объектам недвижимости не относятся.

Во всех остальных случаях порядок приватизации гаража следующий:

сначала получают право собственности на него;
затем регистрируют полученный сертификат в Регистрационной палате;
приватизируют землю под зданием.

Сертификат позволит вам распоряжаться полученной собственностью - дарить, продавать, сдавать напрокат, завещать. Но земля под ней все равно будет принадлежать местным властям, у которых вы и дальше будете арендовать участок.

Для получения сертификата на собственность придется документально доказать свое право на гаражное строение:

для начала у председателя кооператива необходимо взять подтверждение о регистрации в органе самоуправления;
затем в БТИ забрать документы о замерах и по ним составить техническое описание;
с полученными бумагами следует обращаться в Регистрационную палату за подтверждением права собственности.

Порой все необходимые документы для приватизации гаража получить невозможно и тогда вам поможет только суд.

Уже на начальном этапе могут возникнуть сложности, если гаражная застройка была самовольной и не узаконена. Тогда вам придется сначала легализовать свою постройку и взять разрешение на строительство:

оформить разрешение задним числом, как будто вы только собираетесь строиться;
написать заявление в комиссию по ликвидации самовольного строительства с просьбой сохранить постройку. На основании положительного решения можно далее собирать справки.

Процесс оформления весьма запутан и в каждом конкретном случае может различаться так, что не всегда понятно, с чего начать приватизацию гаража. Лучше всего вас проконсультирует юрист, знакомый с нюансами местного законодательства.

Но в обязательном порядке вам потребуются:

заявление;
подлинник и копия платежки государственной пошлины;
паспорт хозяина или заверенная нотариусом доверенность на представителя;
декларация на недвижимый объект, в двух экземплярах;
бумага, подтверждающая право пользования землей, на которой находится гараж, тоже два экземпляра. Если же право на землю в собственность уже было оформлено и подтверждено, то документ не требуется;
кадастровый план земельного участка в двух экземплярах. Его можно получить в местных органах - в Кадастровой палате, которая занимается регистрацией земельных разделов. Документ не нужен, если право владения уже зафиксировано.

Всегда ли можно приватизировать гараж?

Если строение входит в состав других боксов, то все они считаются единым стройкомплексом и землю под ними разделить нельзя. Вы сможете только зафиксировать долю в коллективной собственности. Приватизация в полном объеме возможна, если это отдельно стоящий гараж, на индивидуальном фундаменте и с собственным подъездным путем.

Приватизация гаража

Какие дает возможности

Что нужно для приватизации гаража

Рекомендуем к прочтению: